THIẾT KẾ NHÀ CÓ TẦNG HẦM CÓ NÊN HAY KHÔNG?

THIẾT KẾ NHÀ CÓ TẦNG HẦM CÓ NÊN HAY KHÔNG?

Trước khi chuẩn bị xây nhà, nhiều người băn khoăn có nên xây tầng hầm? Kinh phí xây hầm như nào? Cần lưu ý gì khi xây tầng hầm?… Nhiều khách hàng của Kiến trúc Luxe Home vẫn quan ngại vấn đề này, hôm nay chúng tôi xin giải đáp thắc mắc cho bạn đọc để hiểu thêm về thiết kế nhà có tầng hầm.

Thực tế khi nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà ở, biệt thự đẹp, nhà phố tiện nghi, nhà hàng ấn tượng,.. của mọi người ngày càng nhiều thì khách hàng luôn mong muốn có những giải pháp thiết kế thoáng mát và phải phù hợp với kinh tế của mình. Từ đó, chúng tôi cho ra đời các mẫu biệt thự 2 tầng, nhà phố 3 tầng, nhà ở có gác lửng, nhà có tầng hầm,… để đáp ứng với nguyện vọng và kinh phí tiết kiệm cho các giải pháp thiết kế nhà. Thiết kế và thi công nhà có tầng hầm cần chú trọng vấn đề chống ẩm và thoát nước,.. nếu không bố trí hợp lí, tầng hầm có thể gây trở ngại trong quá trình sử dụng.

NHÀ Ở CÓ TẦNG HẦM LÀ GÌ? TẦNG HẦM LÀ GÌ? TẦNG BÁN HẦM LÀ GÌ?

1. Nhà có tầng hầm là gì?

Nhà ở có tầng hầm là kiểu nhà có một hoặc nhiều tầng được thiết kế xây dựng nằm hoàn toàn hoặc một phần âm dưới đất và nằm dưới sàn tầng trệt. Chủ yếu được dùng với mục đích làm gara ô tô trong nhà, làm kho để đồ hoặc cũng có thể sử dụng như một tầng nhà ở bình thường. Nhà có tầng hầm luôn chú trọng tới các giải pháp về thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.

Các loại hình nhà ở có tầng hầm: Thiết kế nhà có tầng hầm 5×20; Thiết kế nhà cấp 4 có tầng hầm; Thiết kế nhà phố có tầng hầm; Thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe; Thiết kế nhà có tầng hầm để xe; Thiết kế nhà có tầng bán hầm.

2. Tầng hầm là gì? Tầng bán hầm là gì?

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng của một ngôi nhà hay tòa nhà được thiết kế xây dựng nằm hoàn toàn dưới lòng đất hoặc một phần dưới lòng đất (gọi là tầng bán hầm). Tầng hầm nằm âm trong mặt đất cho nên vật liệu xây dựng phải là loại đặc biệt. Các cột trụ của tầng hầm phải vững chắc để có thể chịu sức ép lớn từ ngôi nhà.

NHỮNG LƯU Ý KHI THIẾT KẾ NHÀ CÓ TẦNG HẦM?

– Kinh nghiệm thiết kế và thi công công trình thực tế của chúng tôi chỉ ra rằng nếu nhà có nhiều lầu và nhu cầu để xe cao thì làm hầm (hầm trọn vẹn hoặc bán hầm) sẽ rất thuật tiện. Tuy nhiên, đối với trường hợp không quá cần thiết, nên làm hầm theo dạng tầng trệt thấp, từ ngoài lên thẳng phần tầng lửng để vừa giảm chi phí làm móng bè cho hầm, vừa dễ giải quyết các yếu tố thông thoáng chiếu sáng, chống thấm và tránh ngập úng.

– Khi xây dựng nhà, biệt thự có tầng hầm nằm trên khu đất yếu thì trong quá trình xây dựng cần sử dụng những cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa các cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống. có thể dùng thép hình chữ H, chữ L để giằng các cọc vây trong quá trình đào đất. Riêng đối với mặt bằng tốt thì cần đào đến đâu đặt gạch đến đó. Đây là khâu quan trong và tùy thuộc vào những nền đất khác nhau để đưa ra những phương án cho phù hợp.

– Một lưu ý nữa cho các chủ đầu tư tham khảo đó là nếu nhà làm theo kiểu lệch tầng có thể đặt bếp ở phía sau cao và thoáng, phía trước thấp dùng đậu xe và làm lối vào, tạo thế vững vàng.

– Ngược hẳn với sân thượng, tầng hầm có thể là một nơi bí bức và bị hạn chế về lượng ánh sáng trời. Do vậy các bức tường được sơn bằng những màu sáng là điều hết sức cần thiết và là điểm nhấn đối với một gian tầng hầm. Ở những tầng hầm hay bán hầm không thể bố trí giếng trời thì có thể chừa những khe hở nhỏ hoặc dùng gương phản chiếu để tránh cảm giác ngột ngạt ẩm thấp cho tầng hầm.

CÓ NÊN XÂY TẦNG HẦM?

Tầng hầm được sử dụng như một không gian tiện ích cho một tòa nhà nơi chứa các loại lò sưởi, máy nước nóng, hộp cầu chì, bãi đậu xe, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống phân phối điện, truyền hình cáp… Các nhà ở xứ lạnh thì hay làm hầm chìm hoàn toàn để ấm áp và làm kho cất trữ thực phẩm, hầm rượu. Trong điều kiện khí hậu nóng ẩm mưa nhiều thì nên làm hầm nửa nổi nửa chìm (bán hầm) hơn làm hầm chìm hoàn toàn vì bán hầm dễ thông thoáng, không mất diện tích cho lối đi xuống sâu. Tầng hầm là không gian phổ biến khi xây nhà trong đô thị vì giải quyết được chỗ đậu xe và hệ thống kỹ thuật, cũng như chống ẩm khá tốt cho tầng trệt và tăng diện tích sử dụng hữu ích.

Mỗi thiết kế có những ưu – nhược điểm riêng nhất định như tầng hầm thường tối, kém thông thoáng hơn nhưng phần nào giúp ngôi nhà trông hoàn chỉnh, thống nhất trong khi đó tầng bán hầm nhô lên mặt đất tăng sự thông thoáng, thu hút ánh sáng được tốt hơn. Vì thế tùy vào kết cấu, nền móng của một toà nhà để quyết định có nên xây nhà có tầng hầm hay không hay xây bán hầm.

Chi phí xây dựng 01 tầng hầm (chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất) thường tốn kém hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140%. Sau đây là gợi ý cách tính diện tích xây dựng tầng hầm.

Độ sâu <=1,2m: So với cote vỉa hè được tính bằng [150%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
Độ sâu 1,2m đến 1,8m: So với cote vỉa hè được tính bằng [170%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
Độ sâu 1,8m đến 2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [200%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.
Độ sâu >2,5m: So với cote vỉa hè được tính bằng [300%] diện tích sàn nhân đơn giá xây dựng phần thô.

Tuy nhiên đây chỉ là cách tính toán mang tính chất tham khảo vì sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết rõ ràng mới có thể biết được mức giá chính xác. Tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để kiến truc sư tư vấn, đưa ra mức giá chính xác nhất phù hợp với ngân sách của gia đình bạn để biết nên xây nhà có tầng hầm hay không. Công ty Cổ phần Kiến trúc – Xây dựng Luxe Home luôn mang đến những công trình đẹp – chất lượng tốt – giá cả phù hợp nhất cho khách hàng